十八個(gè)區（縣）房地局、各房屋經(jīng)營(yíng)管理單位、各自管房單位：現將北京市房地產(chǎn)管理局《北京市高層住宅>次供水管理規定》印發(fā)給你們，自１９９５年１０月１日起施行。

     望遵照執行，執行中的問(wèn)題請隨時(shí)報市房地產(chǎn)管理局房管處。

北京市高層住宅>次供水管理規定

一、為加強對本市高層住宅樓房>次供水的管理，保證設備的正常運行及生活用水和消防用水的需要，根據有關(guān)規定，特制定本管理規定。

二、本市高層住宅樓房的>次供水管理及設備運行均應執行本規定。

三、管理責任分界：以收費計價(jià)總水表為界，其表外設備（含水表）由供水部門(mén)管理，其表內全部供水設施由管房單位管理。

四、接管驗收：凡接管（包括委托管理、單位自管，下同）的高層住宅樓房>二次供水設備

必須符合以下規定：

（一）接管時(shí)應對運行泵、備用泵、消防泵、水箱、蓄水池、壓力罐、電器設備及其有關(guān)管道進(jìn)行驗收。由產(chǎn)權單位或接管單位主管負責人、技術(shù)人員、建設單位、施工單位等共同參加并有詳細的記錄，有各參加驗收單位的負責人簽字。驗收中建設單位應提供下列文件：

１．全部的施工設備圖紙（包括竣工圖）；

２．試驗記錄、>蔽工程測試記錄；

３．洽商記錄和質(zhì)監部門(mén)工程質(zhì)量驗收合格證。

(二)驗收要按北京市房地局印發(fā)的《北京市高層住宅>次供水設備接管驗收細則》（附件一）進(jìn)行，并在高壓水泵運行狀態(tài)下查驗。

（三）驗收中發(fā)現的問(wèn)題要限期進(jìn)行整改。

（四）對必須在接管后解決的問(wèn)題，應由建設單位與管理單位、產(chǎn)權單位簽定協(xié)議。

五、對未經(jīng)驗收已使用的高層住宅>次供水設備，屬于直管公有高層住宅樓房，建設單位必須提供圖紙、資料，補辦驗收手續（含消防設備），遺留問(wèn)題應由建設單位出資配合房管單位分期分批地完成水箱防腐和管道修復等工作。屬于委托管理的高層住宅樓房，由產(chǎn)權單位安排資金完善>次供水設施，以取得“衛生許可證”和消防部門(mén)的驗收。單位自管的高層住宅樓房，亦須按上述規定執行。

六、二次供水的運行與維修管理：

（一）高層住宅樓房>次供水均應設專(zhuān)人管理。

(二)建立健全運行記錄制度、維護保養制度、巡視制度及安全責任制、供水人員定期體檢制、水質(zhì)定期化驗制等各項規章制度，以保證設備正常運轉。

（三）運行政務(wù)和設備維修：運行政務(wù)要嚴格執行北京市房地局１９９４年頒發(fā)的京房管字〔１９９４〕第１６２號文件中的“高壓供水運行政務(wù)標準”。供水設備的零維修，大、中修及更新改造由管理單位制定維修計劃并進(jìn)行實(shí)施。

（四）>次供水的衛生工作接受衛生部門(mén)的監督指導。

（五）消防設備每年進(jìn)行一次檢查并起動(dòng)試運行，填寫(xiě)試運行登記表。

（六）>次供水設備以每個(gè)泵房為單位建立設備檔案，設備檔案內容包括：

１．驗收的全部文件；２．大、中修工程的所有文件；３．事故報告；４．年度的安全普查記錄；５．本年度的衛生許可證和水質(zhì)化驗單；６．消防泵試運行情況登記表等。

七、經(jīng)營(yíng)管理：

（一）直管公房的>次供水設備的運行維護費應專(zhuān)項使用、單獨核算。

(二)委托管理的>次供水設施應執行市物價(jià)局《關(guān)于委托管理住宅電梯、高壓水泵、共用天線(xiàn)收費標準》（京價(jià)〈收〉字〔１９９３〕１３３號）規定。

（三）自管房單位可參照上述標準制定本單位的年費用計劃。

八、本規定實(shí)施中的具體問(wèn)題，由北京市房地產(chǎn)管理局解釋。

附件一：北京市高層住宅>次供水設備接管驗收細則

１．生活泵、備用泵和消防泵應是正規企業(yè)所生產(chǎn)的產(chǎn)品，要有產(chǎn)品合格證。安裝合格，無(wú)銹斑、無(wú)滲水、無(wú)異響、無(wú)顫動(dòng)、有防水；有安裝質(zhì)量合格證。

２．鋼板制高位水箱，不得用防銹漆等涂料，應該是搪瓷或環(huán)氧樹(shù)脂內壁，水箱無(wú)滲漏，各接口處應有防滲漏處理。低位水箱應在室內或對水箱及其箱口有防護措施。低位水箱內壁也應符合衛生部門(mén)的要求。

３．水位控制裝置動(dòng)作靈敏，電器設備完好并有防水措施。

４．生活供水管道，高、低位水箱安裝完畢必須進(jìn)行清洗和消毒，并取得衛生防疫部門(mén)核發(fā)的“衛生許可證”。

５．消防設備必須進(jìn)行設備及性能試運轉，須符合設計及使用要求并經(jīng)過(guò)消防部門(mén)驗收簽字。

６．高層住宅生活供水及消防供水管路使用管材及連接方式應按《北京市建>工程暖衛設備安裝質(zhì)量若干規定》執行。埋設管道不得有油任、法蘭等活接頭。碳素鋼管不得直接埋在焦渣層等含有腐蝕性土壤中，必須按設計要求做好防腐層；管道各接口處或鍍鋅層被破壞處必須做好防腐處理

７．凡有保溫層的以及暗敷設供水管道，必須有>蔽前所做水壓試驗記錄。

８．生活供水箱泄水管、溢水管均不能與生活污水管道及設備直接連接。必須有可靠的空氣隔斷及防污染裝置。

９．生活與消防合用高位水箱時(shí)，消防管道必須有１０分鐘的高位消防儲水量。為此水箱消防管出口與生活供水管出口應有以上儲水量間距。

１０．高、低位水箱的位置、箱口、高度、與屋頂的距離等須便于日常管理中的清洗消毒。